--- title: "Ordensregler for bådplads i Nivå Havn" description: "Sådan er reglerne" date: "2026-06-23" created: "2026-06-22" --- [Hjem](https://nivaahavn.fredensborg.dk/) [Faciliteter og retningslinjer](https://nivaahavn.fredensborg.dk/faciliteter-og-retningslinjer) [Ordensregler for bådplads i Nivå Havn](https://nivaahavn.fredensborg.dk/faciliteter-og-retningslinjer/ordensregler-for-baadplads-i-nivaa-havn) # Ordensregler for bådplads i Nivå Havn ## **Som lejer af fast bådplads er der en række forhold for Nivå Havn som du skal være opmærksom på og ligeledes holde dig orienteret om.** Læs mere herunder ## Ordensreglement for Nivå Havn samt Standardreglement for overholdelse af orden i danske lystbådehavne og mindre fiskerihavne [Se reglementet her.pdf](https://nivaahavn.fredensborg.dk/p/MOLIRIMEDIA/5c2b21d6-e96b-4eac-1de6-08ded10ea7a4) ## Få mere viden ### Kontraktbetingelser for leje af fast bådplads Leje af fast bådplads til lystfartøj er underlagt bestemmelserne i *Byrådets regulativ for Forsyningsvirksomheden Nivå Havn* samt de til enhver tid gældende regler, forskrifter og vilkår for havnen. Havnefogeden fører tilsyn med overholdelsen af de gældende bestemmelser. Ved misligholdelse kan lejemålet ophæves med øjeblikkelig virkning. Ved indbetaling af indskud til Fredensborg Kommune anses lejeren for at have accepteret kontraktbetingelser samt øvrige og til hver en tid gældende vilkår for lejemålet. ### Opskrivning til fast havneplads Pladser tildeles kun gennem ventelisten [Opskrivning til fast bådplads i Nivå Havn](https://nivaahavn.fredensborg.dk/MOLIRIPAGE/00c6ecb5-4993-4a5c-8770-13ea27a40639 "Opskrivning til fast bådplads i Nivå Havn") ### Lejerens forpligtelser **Lejeren er forpligtet til:** 1. at sikre, at fartøjet er forsynet med korrekt og synligt pladsnummer i overensstemmelse med havnens anvisninger. Mærkning udleveres via havnekontoret 2. at fartøjet er påført synligt navn samt angivelse af tilhørshavn (Nivå) 3. at acceptere ændringer i pladsanvisning, herunder midlertidig eller permanent rokering foretaget af havneadministrationen 4. at være bekendt med, at ønske om større plads ved skift til større fartøj ikke er bindende for havnen. Ønsker fra lejere med uafbrudt lejemål i minimum 3 år kan dog registreres og indgå i den årlige pladsfordeling 5. at acceptere tildeling af mindre plads ved skift til mindre fartøj 6. at hæfte fuldt ud for lejemålet, herunder betaling og overholdelse af vilkår 7. at sikre, at fartøjet til enhver tid er ansvarsforsikret under ophold i havnen 8. at overholde bestemmelserne i *Regulativ for Forsyningsvirksomheden Nivå Havn* samt øvrige gældende regler og bestemmelser 9. at føre løbende tilsyn med fartøjet og sikre, at dette er i forsvarlig og sødygtig stand i henhold til gældende regler 10. at fortøje fartøjet forsvarligt med egnede fendere og fortøjningsliner af tilfredsstillende kvalitet 11. at anskaffe og anvende en synlig elmåler registreret hos havnekontoret. Elmåleren aflæses ved lejemålets påbegyndelse samt halvårligt pr. 15. april og 15. november i overensstemmelse med gældende bestemmelser om elforbrug 12. at meddele havneadministrationen om midlertidigt fravær fra pladsen. Havneadministrationen er i sådanne perioder berettiget til at disponere over pladse 13. at respektere, at passivt lejemål (venteleje) maksimalt kan udgøre 2 år inden for en periode med fast tildelt plads i havnen 14. ikke uden forudgående skriftlig godkendelse fra havneadministrationen at overlade brugsretten til den lejede plads til tredjemand ### Pladsanvisning - Bevares hidtidig bådplads bevares om ønsket, så længe samme bådstørrelse anvendes. Dog kan ændringer i pladsanvisning, herunder midlertidig eller permanent rokering foretaget af havneadministrationen forekomme i forbindelse med den samlede årlige pladsanvisning. - Pladslejer skal acceptere rokering af bådplads. Havneadministrationen skal senest 15 april pågældende år meddele evt. pladsrokering. - Bådpladsrokering i sejlsæsonen kan ikke pålægges af havneadministrationen. - Ventelejere med samme bådstørrelse som hidtil anvises ved rettidig tilbagekomst samme bådplads. - Ved udskiftning til mindre båd skal lejeren acceptere anden og mindre plads. - Ønsker om større plads ved udskiftning til større båd, er uforpligtende for Forsyningsvirksomheden. Køb af større båd er derfor på lejerens eget ansvar. Anmeldte ønsker fra bådejere, med uafbrudt lejemål i min. 3 år, om større plads kan dog noteres af havnefogeden til eventuel brug for den samlede årlige pladsanvisning. - Både over 13,5 m i længden eller mere end 4 m i bredden kan ikke påregne fast plads. ### Ventelejemål Ventelejemål (passivt lejemål) kan max. andrage 2 år i perioden med fast havneplads. Havnemyndigheden råder over pladsen i forbindelse med ventelejemål. NB! Ønske om venteleje i sommersæson skal meddeles havnekontoret skriftligt senest d. 14 april pågældende år. ### Betalinger Nivå Havn er kommunalt ejet og opkræver via Fredensborg Kommunes opkrævningsteam. Opkrævninger ang. Nivå Havn vil fremgå med overskriften "Fredensborg Kommune". Du er vigtig at betale regninger til tiden. ### Overdragelse af havneplads Fast bådpladslejemål kan efter ansøgning overdrages herboende ægtefælle, livsarving eller en person, med hvem pladslejeren har haft fast samlivsforhold gennem en årrække. Medejer som beviseligt har deltaget med 50 % i lejemålet i minimum 3 år og som har været noteret af havnemyndigheden, vil ligeledes efter ansøgning kunne overtage lejemålet. ### Erhvervslejemål Spørgsmål om erhvervslejemål over bådplads skal fremlægges for havneadministrationen og Fredensborg Kommunes administration for Kultur & Fritid. ### Beboelsesreglement for Nivå Havn & Strandpark Ikrafttrædelse 15. november 2018. Revideret 11. december 2024. **Tilladelse** Både, der har fast plads i Nivå Havn og Strandpark (i det følgende kaldet havnen), må **** benyttes som bopæl, når de i dette reglement anførte betingelser er opfyldt. Tilladelsen kan **** kun gives til fastliggere, og maksimalt til i alt 10 både. Anvendelse af både til fast **** ophold/beboelse må kun finde sted såfremt der er indgået kontrakt med havnen. Tilladelse til **** beboelse er personlig for bådpladslejeren, og kan kun overdrages til andre efter ansøgning. **** Båden må ikke fremlejes eller udlånes til fast ophold/beboelse for personer, der ikke tilhører **** bådpladslejerens husstand. Havnen forbeholder sig ligeledes ret til at afvise både, såfremt de i **** væsentlig grad afviger fra begrebet lystfartøjer, ligesom egentlige husbåde vil blive afvist. **** Pladsrokering kan forekomme, og bådpladslejer/beboer skal acceptere dette i henhold til **** havnens reglement. **Definition** Som udgangspunkt forstås ”ved bopæl” som det sted (bolig) som bådpladsplejeren har opført i **** offentlige registre som sin husstandsadresse, hvor bådpladslejeren og eventuelt medlemmer af **** dennes husstand regelmæssigt sover, når vedkommende ikke er midlertidigt fraværende på **** grund af ferie, forretningsrejse, sygdom eller lignede, og hvor vedkommende har sine **** ejendele. (Jfr. § 6, Lov om Det Centrale Personregister). Havnefogeden forbeholder sig ret til i **** grænsetilfælde at fortolke ovenstående definition. Det er tilladt for beboere at være bortrejst i **** længere perioder, men det er ikke tilladt at give uvedkommende lov til at bebo båden i **** perioden. Der skal betales beboelsesafgift og havneleje uanset længere fraværsperioder. Såfremt beboere er væk fra båden i en længere periode, skal dette meddeles Havnekontoret. Beboere har ansvaret for, at båden løbende tilses af kyndig person i perioden. **Krav til båden** - Båden skal være over 29 fod, og skal godkendes af havnefogeden. - Håndvaske og køkkenvaske skal monteres et filter/rist, således at madaffald m.v. ikkekan udledes i havnen. Der må kun udledes spildevand fra almindelig håndvask ogopvask. Kemikalier og lignende må ikke udledes i havnen. Spildevand fra toilet må ikkeudledes i havnen, men skal udledes til Holding tank. - Det er tilladt at holde almindelige husdyr (kæledyr) i begrænset omfang efter aftalemed havnefogeden. Husdyr må ikke være til gene for andre. Hunde skal føres i snor. - Båden skal kunne benyttes til fritidssejlads, det vil sige til enhver tid være i forsvarlig og sødygtig stand. Det påhviler beboerne at sørge, for at båden fremstår i ordentlig og ryddelig stand, og at fortøjning, affendring m.v. er i overensstemmelse med havnereglementets bestemmelser. - Beboerne er forpligtede til at renholde, rydde for sne og træffe foranstaltninger modglatføre på båd og bådebro ud for bådens plads. Al færdsel på bådebroerne sker på eget ansvar. - Dagrenovation sorteres i henhold til affaldsregulativ og afleveres i containerne. Skraldespande ved molerne må ikke anvendes til bortkastning af affald fra båden. Storskrald skal afleveres på den kommunale genbrugsstation. - Standplads på land må kun benyttes til fast ophold/beboelse ved mindre reparationer af båden og kun efter aftale med havnefogeden. **Kontrakt** Beboelse i både i havnen er kun tilladt efter indgåelse af kontrakt herom med Fredensborg **** Kommune. Kontrakten indgås pr. den 1. i en måned og kan opsiges skriftligt med 1 måneds **** varsel fra lejers side. Havnen kan opsige kontrakten med tre måneders varsel til den 1. i en **** måned. Ved misligholdelse kan kontrakten opsiges med øjeblikkelig virkning. Én gang årligt, i **** januar, opkræves serviceafgift for beboelse. Taksten er fastsat af Byrådet i Fredensborg **** Kommune. Dertil opkræves bådpladsleje m.v. **Service** Fredensborg Kommune forpligter sig til at levere følgende service: - Snerydning af fællesarealer, dog ikke broer - Tømning af affaldscontainere - Drift, vedligeholdelse og rengøring af baderum, toiletter og vaskeri. - Postkasse og postadministration - Levering af drikkevand fra anvist tappested - Etablering og vedligeholdelse af elforsyning For disse ydelser betaler bådpladslejeren en afgift pr. år ud over sommer- og vinterleje af bådpladsen. Opkrævning sker forud gældende fra 1. januar. Taksten godkendes årligt af Byrådet. **Mærkning** Bådpladslejere, der har indgået kontrakt om beboelse, får udleveret et mærkat, der angiver **** den periode kontrakten er indgået for. Mærkatet skal placeres i umiddelbar nærhed af **** pladsmærket. **Brug af el** Bådens forbrug af el leveres fra den af havnen anviste stander. Bådpladslejer aflæser personlig **** elmåler to gang årligt, i henhold til Nivå Havns reglement. Elforbrug betales særskilt. Havnen **** påtager sig intet ansvar for følgerne af periodevis mangelfuld elforsyning, eller for skader der **** skyldes fejl eller mangler ved bådens elinstallation. **Postkasse** Havnen opsætter det nødvenlige antal postkasser til beboelse i både. På postkassen fremgår **** beboerens navn og pladsnummer. Beboeren har pligt til at tømme postkassen løbende. Der må **** ikke opsættes andre postkasser. **Særlige vinterforanstaltninger** Af hensyn til Havnens forsyningskapacitet, reparationsarbejder m.v. kan Havnen i **** vinterperioden anvise alternativ vinterplads. **Overtrædelse** Overtrædelse af dette reglement kan medføre tilbagekaldelse af kontrakten til beboelse. I **** tilfælde af grov eller gentagen overtrædelse kan bådpladslejerens pladsaftale opsiges, og **** medføre øjeblikkelig bortvisning fra havnen. Der henvises i øvrigt til Havnens øvrige **** bestemmelser/reglementer. **** Såfremt reglementet ændres, modtager bådpladslejer et reviderede reglement via e-Boks. **** Bådpladslejer forpligter sig til at overholde det til enhver tid gældende reglement for Nivå **** Havn. Der henvises til Havnens øvrige bestemmelser/reglementer. **Ikrafttrædelse 11. december 2024. Fredensborg Kommune & Nivå Havnekontor.** ### Lejemålets fortsættelse Såfremt lejeren overholder nærværende kontraktbetingelser, herunder rettidig betaling af pladsleje og øvrige ydelser, kan lejeren som udgangspunkt påregne fortsættelse af lejemålet uden opsigelse fra udlejers side. ### Opsigelse af fast lejemål En plads kan opsiges to gange om året - til den15. april eller til den 15. november. Opsigelsen af en fast plads skal ske skriftligt enten pr. mail til: nivaahavn@fredensborg.dk eller anbefalet brev sendt til modtagelse på havnekontoret senest d.14/4 eller 14/11 – sendes til: Nivå Havnekontor Nivå Strandpark 19 2990 Nivå Herefter udbetales indbetalt indskud via NemKonto. Udbetalingen sker først når båd, trailer har forladt havnen samt elmåler er aflæst til betaling. Pladsen SKAL rømmes i henhold til opsigelsen senest d. 15/4 eller d. 15/11. Rømmes pladsen inden udgangen af sæsonen kan Nivå Havn og Strandpark disponere over pladsen. NB! Resterende pladsleje refunderes ikke. **Den skriftlige opsigelse bedes være som herunder:** Jeg Xxxx Xxxxx Cpr: xxxxxx-xxxx, opsiger hermed min plads no. xxxx i Nivå Havn. Jeg er indforstået med at mit indskud bliver indsat på min NemKonto modregnet evt. restance til Nivå Havn. Ligeledes er jeg indforstået med at indskuddet først udbetales når min båd har forladt havnen og at min elmåler no.xxx er blevet aflæst til betaling. Jeg informerer havnekontoret så snart båden har forladt havnen, jeg er ligeledes indforstået med at båden skal have forladt havnen senest d.xx/xx xxxx Med venlig hilsen Xxxx Xxxxx